Τι θα γινόταν αν η εμπειρία της ενοικίασης στην Κύπρο μπορούσε να αλλάξει ριζικά; Αν υπήρχε ένα νέο μοντέλο που δεν αφορούσε απλώς το πού ζεις, αλλά το πώς ζεις — ένα μοντέλο που θα έδινε σε όσους αναζητούν μακροχρόνια κατοικία περισσότερη αξία, σταθερότητα και εμπειρία στην καθημερινότητά τους;
Αυτή είναι η αποστολή της EX3, θυγατρικής της Exness, η οποία πρωτοπορεί με το μοντέλο Build-to-Rent (BTR) στην Κύπρο, δημιουργώντας περιφραγμένες κοινότητες που συνδυάζουν διαφάνεια, ιδιωτικότητα, σύγχρονο τρόπο ζωής και υψηλή αρχιτεκτονική αισθητική.
Σε αντίθεση με τις παραδοσιακές αναπτύξεις, οι κατοικίες BTR σχεδιάζονται εξαρχής αποκλειστικά για ενοικίαση, με γνώμονα τις ανάγκες των ενοικιαστών, προσφέροντας ποιοτικές κατοικίες, επιλεγμένες παροχές με στόχο μακροχρόνια σταθερότητα.
Με τη βαθιά πεποίθηση ότι η στέγαση πρέπει να ενδυναμώνει τον άνθρωπο και όχι να τον περιορίζει, η EX3 επιδιώκει να μετατρέψει την ενοικίαση σε συνειδητή επιλογή για τον τρόπο ζωής των κατοίκων. Μιλήσαμε με τον Alexey Pavlovich, Chief Construction Officer της EX3, για να ανακαλύψουμε πώς υλοποιείται αυτό το όραμα και τι σημαίνει για το μέλλον της ενοικίασης, την προσέλκυση παγκόσμιων ταλέντων καθώς και τη βιώσιμη κατοίκηση στην Κύπρο.
Ποιες δυσκολίες αντιμετωπίζουν σήμερα οι ενοικιαστές στην Κύπρο και πώς ανταποκρίνεται η EX3;
Η αγορά ενοικίασης στην Κύπρο δεν έχει σαφή ή διαφανή δομή. Πολλά ακίνητα διαφέρουν σημαντικά ως προς την ποιότητα, την τιμολόγηση και την υποστήριξη. Οι τιμές συχνά καθορίζονται αυθαίρετα, βάσει προσωπικής εκτίμησης των ιδιοκτητών αντί να έχουν ένα σταθερό σημείο αναφοράς. Αυτό οδηγεί σε ανισότητες ως προς αυτά που βρίσκουν οι ενοικιαστές και όσα τελικά λαμβάνουν με τα χρήματα που πληρώνουν. Επιπλέον, η τεχνική υποστήριξη είναι συνήθως περιορισμένη — αν χαλάσει τον κλιματισμό ή παρουσιαστεί πρόβλημα με τις υδραυλικές εγκαταστάσεις, η επιδιόρθωση εξαρτάται από τη διάθεση και τη διαθεσιμότητα του ιδιοκτήτη. Αυτό δεν είναι βιώσιμο μοντέλο κατοίκησης.
Το σκηνικό γίνεται ακόμη πιο δύσκολο για επαγγελματίες που μετακομίζουν από το εξωτερικό και δεν γνωρίζουν το τοπικό σύστημα, αλλά αναζητούν άνεση, αξιοπιστία και την αίσθηση την συμπερίληψης σε μια νέα κοινότητα. Το μοντέλο BTR της EX3 έρχεται να αλλάξει ριζικά αυτά τα δεδομένα. Δίνουμε προτεραιότητα στη συνέπεια, τη διαφάνεια και την ποιότητα. Όλα μας τα ακίνητα ακολουθούν υψηλά πρότυπα κατασκευής και συντήρησης, με σταθερές, ξεκάθαρες τιμές και εξειδικευμένες ομάδες υποστήριξης επί τόπου.
Οι ενοικιαστές γνωρίζουν εξαρχής τι προσφέρει κάθε κατοικία και τι να περιμένουν. Και επειδή σχεδιάζουμε τις κοινότητές μας με γνώμονα την κοινωνική επαφή και τον σύγχρονο τρόπο ζωής, βοηθάμε τους ανθρώπους να ενταχθούν, να συνδεθούν και να ζήσουν κάτι πολύ πέρα από μια απλή ενοικίαση.
Πόσο σημαντική είναι η διαφάνεια στη σημερινή αγορά ενοικίασης και τι πρακτικές πρέπει να υιοθετήσει ο κλάδος;
Η διαφάνεια είναι ίσως το μεγαλύτερο κενό στη σημερινή κυπριακή αγορά και ταυτόχρονα το πιο ουσιαστικό στοιχείο για όποιον αναζητά μακροχρόνια κατοικία. Οι ενοικιαστές έχουν δικαίωμα να γνωρίζουν τι συμφωνούν, ποιες υπηρεσίες θα λαμβάνουν, πού να απευθύνονται αν προκύψει πρόβλημα, και φυσικά, να αισθάνονται ότι η αξία που πληρώνουν αντιστοιχεί σε πραγματικές παροχές.
Η προσέγγισή μας βασίζεται στην απόλυτη σαφήνεια σε κάθε στάδιο της διαδικασίας. Από την αρχή, οι ενοικιαστές λαμβάνουν ένα σωστά δομημένο συμβόλαιο που περιλαμβάνει όλους τους όρους, τις τιμές, τις υπηρεσίες και τις υποχρεώσεις — χωρίς ψιλά γράμματα.
Η τιμολόγησή μας είναι δομημένη έτσι ώστε να είναι σταθερή και ξεκάθαρη. Δεν επηρεάζεται από εποχές ή διαπραγματεύσεις. Βασίζεται σε ένα αντικειμενικό σημείο αναφοράς, είναι μακροχρόνια και αντανακλά την πλήρη αξία της εμπειρίας — από τα ποιοτικά σπίτια μέχρι τη συνεχή υποστήριξη.
Πιστεύουμε ότι αυτό είναι το μέλλον της ενοικίασης: ένα μοντέλο με επίκεντρο τον ενοικιαστή.
Ποιο είναι το όραμα της EX3 για το μέλλον της ενοικίασης στην Κύπρο, ιδιαίτερα για επαγγελματίες από το εξωτερικό;
Το μέλλον της ενοικίασης στην Κύπρο πρέπει να ευθυγραμμιστεί με τον εθνικό στόχο: να γίνει η χώρα διεθνής κόμβος για τεχνολογία, καινοτομία και επιχειρηματικότητα. Για να το πετύχουμε αυτό, το μοντέλο στέγασης πρέπει να εξελιχθεί — ειδικά για τους επαγγελματίες και τα ταλέντα από το εξωτερικό που επιλέγουν να ζήσουν και να εργαστούν εδώ.
Αυτοί οι άνθρωποι αναζητούν ένα σπίτι που να εμπνέει εμπιστοσύνη, μια κοινότητα όπου μπορούν να ενταχθούν και ένα περιβάλλον που να εξυπηρετεί τις καθημερινές τους ανάγκες.
Γι’ αυτό επικεντρωνόμαστε στις πoλυτελείς περιφραγμένες κοινότητες. Δεν πρόκειται για απλές πολυκατοικίες. Είναι ολόκληρα σύνολα κατοικιών, σχεδιασμένα εξ αρχής για ενοικίαση, με επίκεντρο τον ενοικιαστή. Οι κάτοικοι απολαμβάνουν αυξημένη ασφάλεια, ιδιωτικότητα, έλεγχο κυκλοφορίας, πράσινους χώρους χωρίς αυτοκίνητα, καθώς και παροχές όπως κοινόχρηστοι χώροι εργασίας, γυμναστήρια και χώροι κοινωνικής συναναστροφής — όλα συντηρημένα με υψηλές προδιαγραφές.
Γνωρίζουμε επίσης ότι οι άνθρωποι θέλουν επιλογές. Γι’ αυτό προσφέρουμε ποικιλία σε εσωτερικά και εξωτερικά σχέδια, ώστε οι ενοικιαστές να διαλέγουν αυτό που τους ταιριάζει σε στυλ και τρόπο ζωής. Δεν αφορά μόνο τη λειτουργικότητα — αλλά και τη σύνδεση με τον προσωπικό τους χώρο.
Πιστεύουμε ότι αυτό το μοντέλο δεν βελτιώνει απλώς την εμπειρία ενοικίασης — δημιουργεί ένα εντελώς νέο πρότυπο για το πώς πρέπει να λειτουργεί η ενοικίαση στην Κύπρο.
Γιατί η βελτίωση της «καθημερινής εμπειρίας κατοίκησης» είναι κρίσιμη για την οικονομική ανάπτυξη και την προσέλκυση ταλέντων;
Η ποιότητα ζωής που προσφέρει μια χώρα είναι εξίσου σημαντική με τις επαγγελματικές ευκαιρίες που παρέχει — ιδίως για ταλέντα που μετακινούνται διεθνώς. Η Κύπρος διαθέτει όλα τα στοιχεία για να προσελκύσει κορυφαίους επαγγελματίες: ισχυρή επιχειρηματική υποδομή, συνεχώς αναπτυσσόμενο οικοσύστημα τεχνολογίας και υψηλή ποιότητα ζωής. Όμως, χωρίς τις κατάλληλες στεγαστικές λύσεις, η ανάπτυξη περιορίζεται.
Όταν κάποιος σκέφτεται να μετακομίσει, δεν εξετάζει μόνο τον εργοδότη. Ρωτά: Θα νιώθω άνετα εκεί; Θα αισθάνομαι ασφαλής και υποστηριγμένος; Θα μπορέσω να χτίσω μια καλή ζωή;
Η Κύπρος έχει μια μεγάλη ευθύνη: αν θέλει να αποτελέσει πραγματικό κόμβο για παγκόσμια ταλέντα, η εμπειρία διαμονής πρέπει να αποτελεί βασικό στοιχείο της εθνικής στρατηγικής για την προσέλκυση ταλέντων. Ο ήλιος και η θάλασσα δεν αρκούν. Οι άνθρωποι θέλουν καλοσχεδιασμένες κοινότητες, αξιόπιστες υπηρεσίες και περιβάλλοντα που αντανακλούν την ποιότητα του επαγγελματικού οικοσυστήματος που δημιουργείται.
Η βελτίωση της καθημερινότητας των ενοικιαστών μέσω σταθερότητας, κοινότητας και επαγγελματικής διαχείρισης αποτελεί στρατηγική επένδυση στην ανταγωνιστικότητα και τη φήμη της Κύπρου.
Πώς μπορεί η βιώσιμη ενοικίαση να συμβάλει ώστε η Κύπρος να γίνει κορυφαίος προορισμός για διεθνή ταλέντα;
Η ενοικίαση σήμερα στηρίζεται κυρίως σε βραχυπρόθεσμη λογική — γρήγορες συμφωνίες, μεταβλητές τιμές, μη σταθερά πρότυπα — κάτι που καθιστά δύσκολη τη μακροχρόνια εγκατάσταση για επαγγελματίες.
Αν θέλουμε η Κύπρος να είναι πραγματικά ελκυστική για τα διεθνή ταλέντα, πρέπει να προσφέρουμε ένα μοντέλο ενοικίασης που να υποστηρίζει τη μακροχρόνια βιωσιμότητα, τόσο για τα άτομα όσο και για τις επιχειρήσεις που τα φέρνουν εδώ.
Αυτό σημαίνει προβλέψιμες τιμές, άμεση υποστήριξη και περιβάλλοντα όπου οι άνθρωποι μπορούν να ευδοκιμήσουν — προσωπικά και επαγγελματικά.
Για εμάς, η βιώσιμη ενοικίαση γεφυρώνει το χάσμα ανάμεσα στον τρόπο ζωής και την υποδομή. Δημιουργούμε κοινότητες όπου οι άνθρωποι δεν χρειάζεται να ψάχνουν, να διαπραγματεύονται ή να «συμβιβάζονται» διαρκώς. Μπορούν να επικεντρωθούν στο να χτίσουν τη ζωή τους και να συμβάλουν στην ευρύτερη πρόοδο της χώρας.
Όταν ο χώρος που ζεις προσφέρει ασφάλεια και σταθερότητα, όλα τα υπόλοιπα είναι εφικτά.
Ακολουθεί η μεταφρασμένη στα αγγλικά συνέντευξη:
Can renting in Cyprus become sustainable again? How EX3 is transforming living into an experiential endeavor
What if renting in Cyprus could change forever? What if there was a new model that wasn’t just about where you live, but how you live, that gave people seeking long-term accommodation more value, more stability, and more experience in their everyday lives? Enter EX3, a daughter company of Exness, pioneering the Build-to-Rent (BTR) model in Cyprus by creating gated communities that blend transparency, privacy, lifestyle, and design.
Unlike traditional developments, BTR properties are built exclusively for renting, with tenants in mind from day one, offering high-quality homes, curated amenities, and long-term stability. With a firm belief that housing should empower rather than restrict, EX3 is setting out to transform rental living into a lifestyle choice. We spoke with Alexey Pavlovich, EX3 Chief Construction Officer, to explore how this vision is taking shape and what it means for the future of renting, attracting global talent to Cyprus, and sustainable living on the island.
What challenges do you see renters facing today in Cyprus, and how is EX3 addressing them?
The rental market in Cyprus today is highly fragmented and lacks structure. Many properties don’t follow consistent standards regarding quality, pricing, or support. Prices are often set arbitrarily, based on the owner’s perception of the market rather than a benchmark. This creates disparities in what renters find and what they can expect for what they pay. On top of that, support is minimal. If something breaks, say the A/C or a plumbing issue arises, it often depends on how willing and available the landlord is to fix it. This is not a sustainable way to live.
This becomes even more difficult for professionals relocating from abroad, who are unfamiliar with the system but also want long-term comfort, reliability, and integration into the new community. With the BTR model, EX3 is introducing a new way of renting long-term accommodations. Our model prioritizes consistency, transparency, and quality. All our properties follow high construction and maintenance standards with fixed, clearly communicated pricing and dedicated on-site support teams.
Tenants know exactly what they are getting and what to expect. Because we design our gated communities with social interaction and lifestyle in mind, we also help people connect, settle in, and enjoy a living experience that is way beyond a rental property.
How important is transparency in today’s rental market, and what practices should the industry adopt?
Transparency is one of the biggest missing pieces in this sector in Cyprus, and one of the most important elements for anyone seeking long-term housing. Tenants deserve to know exactly what they are agreeing to, what services they will receive, who to turn to when something goes wrong, and, of course, have added value to what they are paying for.
Our approach is different. We built an entire model around providing clarity at every step of the rental journey. From the beginning, tenants receive a well-defined contract that includes all terms, pricing, services, and responsibilities. There is no fine print.
We also structure our pricing to remove volatility. It doesn’t change based on season or personal negotiation. It’s based on the average benchmark; it’s fixed, long-term, and reflects the full value of the experience, from high-quality homes to ongoing support. We believe this is the best way forward for this sector: the tenant-first approach.
How does EX3 envision the future of renting in Cyprus, especially for expatriates and relocating professionals?
Undoubtedly, the future of renting in Cyprus needs to align with the country’s vision to become a global hub for technology, innovation, and business. For that to happen, the housing model must evolve, especially for the professionals and international talent moving here to work and build their lives. These individuals are looking for a home they can trust, a community they can join, and an environment that fits their daily needs.
That’s why we’ve made luxury gated communities our main product focus. These aren’t traditional apartment buildings. They’re purpose-built, Build-to-Rent environments designed with tenants at the center. Residents benefit from enhanced security, privacy, controlled traffic flow, green, landscaped courtyards without cars, and curated amenities like coworking areas, fitness centers, and shared social spaces — all maintained to the highest standards.
We also recognize that people want choice. That’s why we offer different interior and exterior designs across our projects, allowing tenants to choose what suits their style and lifestyle best. It's not just about function — it’s about giving people a home they feel connected to.
We believe this model doesn’t just improve the rental experience — it creates a completely new standard for how renting can and should work in Cyprus.
Why is enhancing the “living experience” critical for Cyprus’ broader economic growth and talent attraction goals?
The quality of life offered by a country has become just as important as the professional opportunities it provides, especially for internationally mobile talent. Cyprus has everything it needs to attract top international talent, a strong business infrastructure, a growing tech ecosystem, and a high quality of life. But without the right housing solutions, growth is limited.
When people consider relocating, they don’t only look at the company they’ll work for. They ask: Will I be comfortable there? Will I feel safe, supported, and connected? Will I have a good life?
That’s where Cyprus has an enormous responsibility. If the country wants to position itself as a true hub for global talent, then the living experience must evolve and become part of the national value proposition. It’s not enough to have sun and sea. People want communities that are well-designed, services that are reliable, and living environments that match the quality of the professional ecosystem being built here.
Improving the everyday experience of renters through stability, community, and professional management is a strategic investment in Cyprus’ long-term competitiveness and reputation.
How can sustainable renting practices contribute to making Cyprus a leading destination for global talent?
The rental landscape is still largely based on short-term thinking—quick agreements, fluctuating prices, and inconsistent standards—which makes it difficult for professionals to put down roots.
To become a leading destination for global talent, Cyprus needs a rental model that supports long-term sustainability for individuals and the businesses that bring them here. That means offering predictable pricing, responsive support, and environments that enable people to thrive, professionally and personally.
We see sustainable renting as a way to bridge the gap between lifestyle and infrastructure. We are creating communities where people don’t have to search, renegotiate, or settle constantly. Instead, they can focus on building a life and contributing to the broader growth of the country. When housing is dependable, everything else becomes possible.