Πολυτελείς βίλες και διαμερίσματα ξεφυτρώνουν σε ένα αρχιπέλαγος στην Ερυθρά Θάλασσα, ακριβώς απέναντι από τις ακτές της Σαουδικής Αραβίας, και γίνονται το τελευταίο σύμβολο της έκρηξης στην αγορά ακινήτων του βασιλείου.
Και μπορεί τα τελευταία χρόνια η Ερυθρά Θάλασσα να έχει γίνει συνώνυμη για το ευρύ κοινό με τις επιθέσεις των υποστηριζόμενων από το Ιράν Χούθι κατά του Ισραήλ, ωστόσο το τελευταίο διάστημα, νέα σπίτια — μερικά από τα οποία έχουν τιμή που φτάνει τα 40 εκατομμύρια δολάρια — χτίζονται σε ένα νησί σε σχήμα δακτυλίου από την Red Sea Global, μια κατασκευαστική εταιρεία που ανήκει στο κρατικό επενδυτικό ταμείο της Σαουδικής Αραβίας, αξίας 1 τρισεκατομμυρίου δολαρίων. Το νησί ονομάζεται Laheq Island και είναι το πρώτο πλήρως οικιστικό έργο της εταιρείας, η οποία εργάζεται σε ένα χαρτοφυλάκιο ακινήτων και τουρισμού αξίας 27 δισεκατομμυρίων δολαρίων κατά μήκος της ακτής.
Η Σαουδική Αραβία άρχισε να ανοίγει την αγορά ακινήτων της σε ξένους αγοραστές μόλις πρόσφατα και η ελπίδα είναι ότι αναπτύξεις όπως αυτή θα βοηθήσουν στην προσέλκυση των τόσο αναγκαίων ξένων επενδύσεων. Τα έργα της Red Sea Global είναι καθοριστικά για τα σχέδια μετατροπής του βασιλείου σε κορυφαίο προορισμό διακοπών για τουρίστες και για μερικούς από τα εκατομμύρια κόσμου που έρχονται για το ετήσιο προσκύνημα Χατζ. Οι Σαουδάραβες αξιωματούχοι στοιχηματίζουν ότι οι υπερπλούσιοι από όλο τον κόσμο θα αγοράσουν επίσης ακίνητα ως δεύτερες ή τρίτες κατοικίες.
Οι τιμές για τα διαμερίσματα στο νησί Laheq ξεκινούν από 5,5 εκατομμύρια ριάλ (1,5 εκατομμύρια δολάρια), ενώ οι βίλες ξεκινούν από 18 εκατομμύρια ριάλ και φτάνουν έως και 150 εκατομμύρια ριάλ, σύμφωνα με τον Στίβεν Τσίζμπρο, επικεφαλής ανάπτυξης του Red Sea Project στην εταιρεία.
Η ταχύτητα με την οποία κατασκευάζονται οι οικιστικές αναπτύξεις έρχεται σε έντονη αντίθεση με τις καθυστερήσεις σε ορισμένα από τα λεγόμενα γιγαντιαία έργα, όπως η τεράστια φουτουριστική πόλη Neom. Ωστόσο, παρά τις μεγάλες φιλοδοξίες, η προσέλκυση ξένων σε μεγάλη κλίμακα είναι πιθανό να αποτελέσει πρόκληση, καθώς η αγορά ακινήτων της Σαουδικής Αραβίας βρίσκεται σε αρχικό στάδιο και οι κοινωνικοί κανόνες παραμένουν συντηρητικοί, όπως η απαγόρευση του αλκοόλ.
Οι εξελίξεις στον τομέα των ακινήτων του βασιλείου είναι ασήμαντες σε σύγκριση με το γειτονικό Ντουμπάι, όπου ακίνητα αξίας πολλών εκατομμυρίων δολαρίων αγοράζονται με γρήγορους ρυθμούς, χάρη σε εκατοντάδες αγοραστές από όλο τον κόσμο.
«Η αγορά ακινήτων υπερπολυτελείας βρίσκεται ακόμη στα σπάργανα στη Σαουδική Αραβία, επειδή δεν υπάρχουν πολλά προϊόντα», δήλωσε ο Φαϊζάλ Ντουράνι, επικεφαλής της έρευνας για τη Μέση Ανατολή στην Knight Frank. «Υπάρχουν αγοραστές, αλλά είναι ελάχιστοι σε σχέση με το σύνολο της αγοράς και σίγουρα σε σχέση με το Ντουμπάι».
Οι τιμές των κατοικιών στη Σαουδική Αραβία έχουν εκτοξευθεί από το 2019, με τις τιμές των διαμερισμάτων να αυξάνονται κατά 96% και των βιλών κατά 53% από τότε, σύμφωνα με την Knight Frank. Ωστόσο, σύμφωνα με την ερευνητική εταιρεία, η συναλλακτική δραστηριότητα έχει μειωθεί τους τελευταίους 12 μήνες, εν μέσω της μείωσης της οικονομικής προσιτότητας. Ο πρίγκιπας Μοχάμεντ μπιν Σαλμάν δήλωσε ότι θα προσπαθήσει να σταματήσει την «απαράδεκτη» αύξηση των τιμών των ακινήτων, εν μέσω ανησυχιών για το κόστος διαβίωσης σε πόλεις όπως το Ριάντ.
Ωστόσο, έργα όπως αυτό της Ερυθράς Θάλασσας δεν απευθύνονται σε οικογένειες της μεσαίας τάξης που χρειάζονται στέγαση σε μεγάλες πόλεις, αλλά σε υπερπλούσιους ντόπιους και ξένους που αναζητούν εξοχικές κατοικίες.
Ο Τσίζμπρο δήλωσε ότι η ζήτηση για το έργο Laheq είναι σταθερή, καθώς προσελκύει αγοραστές που επιθυμούν εξοχικές κατοικίες για όλη την οικογένεια, καθώς και ξένους επενδυτές και πλούσιες διασημότητες που αναζητούν ιδιωτικότητα σε έναν νέο προορισμό. Μεταξύ των διεθνών αγοραστών βρίσκεται και ένας ποδοσφαιριστής της Premier League του Ηνωμένου Βασιλείου, ανέφερε, χωρίς να αποκαλύψει το όνομά του.
«Περάσαμε τα τελευταία δυόμισι χρόνια δουλεύοντας σε αυτό το έργο χωρίς μεγάλη δημοσιότητα», είπε ο Τσίζμπρο σε συνέντευξή του για το νησί Laheq. «Έχει γίνει τεράστιος όγκος εργασιών πριν καν ανακοινώσουμε το έργο».
Σημειώνεται επίσης, ότι η Ερυθρά Θάλασσα είναι δημοφιλής στους δύτες εδώ και δεκαετίες, καθώς φιλοξενεί έναν από τους μεγαλύτερους κοραλλιογενείς υφάλους στον κόσμο και ένα αρχιπέλαγος με περισσότερα από 2.000 είδη ψαριών. Η περιοχή παραμένει μια από τις πιο παρθένες στον κόσμο, καθώς η Σαουδική Αραβία έχει περιορίσει εδώ και δεκαετίες την είσοδο τουριστών στη χώρα.
Το νησί Laheq, έκτασης 400 εκταρίων, έχει σχεδιαστεί ως μια πράσινη κοινότητα που απευθύνεται στους υπερπλούσιους. Το νησί σε σχήμα δακτυλίου διαμορφώθηκε με την εκβάθυνση μιας λιμνοθάλασσας στο κέντρο της.
Το έργο θα περιλαμβάνει 528 βίλες στο βόρειο και νότιο τμήμα του δακτυλίου, καθώς και 221 διαμερίσματα στον ίδιο τον δακτύλιο. Θα διαθέτει γήπεδο γκολφ, μαρίνα, beach club, σχολές ιστιοπλοΐας και θαλάσσιων σπορ, καθώς και ένα παζάρι και δύο ξενοδοχεία. Το νότιο τμήμα αναμένεται να ανοίξει ήδη από το 2028, σύμφωνα με τον Τσίζμπρο.
Πολυτελείς κατοικίες
Η Red Sea Global, η οποία επικεντρώνεται κυρίως σε ξενοδοχεία και θέρετρα, έχει πουλήσει μέχρι στιγμής οικιστικές ιδιοκτησίες αξίας 1,5 δισ. ριάλ. Ο κατασκευαστής αναμένει επιπλέον πωλήσεις ύψους 2 δισεκατομμυρίων ριάλ φέτος, με το μεγαλύτερο μέρος να προέρχεται από το νησί Laheq.
Μέχρι στιγμής, η Red Sea Global έχει ανοίξει πέντε ξενοδοχεία και άλλα 11 θέρετρα αναμένεται να ανοίξουν φέτος. Με τιμές δωματίων που συχνά φτάνουν τα 7.000 ριάλ τη νύχτα, τα υπερπολυτελή ξενοδοχεία της είναι απρόσιτα για πολλούς τουρίστες. Ο Τσίζμπρο είπε ότι το άνοιγμα επιπλέον ξενοδοχείων θα μειώσει το μερίδιο των «υπερπολυτελών ξενοδοχείων» και θα προσφέρει μια ευρύτερη ποικιλία, προσελκύοντας τουρίστες με χαμηλότερο προϋπολογισμό.
Πρόσφατα άνοιξε ένα νέο αεροδρόμιο στην περιοχή και οι αεροπορικές εταιρείες αυξάνουν τη συχνότητα των διεθνών πτήσεων, είπε. «Καθώς όλο και περισσότερα ξενοδοχεία μπαίνουν σε λειτουργία, θα δούμε μια τεράστια εισροή επιπλέον ταξιδιωτών στον προορισμό», ανέφερε.
Πηγή: newmoney.gr
Διαβάστε επίσης: Spirit Airlines: Ζητά περικοπές $100 εκατ. από τους πιλότους για να γλυτώσει τη πτώχευση