Η αγορά ακινήτων στην Κύπρο αποτελεί ένα από τα κύρια ζήτημα για την κοινωνία, καθώς πολλοί Κύπριοι δυσκολεύονται να αγοράσουν ή να νοικιάσουν κατοικία, προκαλώντας γενικό προβληματισμό. Ο Πέτρος Λαζάρου, ιδιοκτήτης κτηματομεσιτικής εταιρείας, μιλώντας στην εκπομπή του Σίγμα «Μεσημέρι και Κάτι», προβλέπει ότι οι τιμές των ακινήτων θα αυξηθούν εντός του έτους. Αναλύει, επίσης, τους λόγους που οδηγούν σε αυτή την άνοδο και δίνει συμβουλές για όσους αναζητούν καλές ευκαιρίες στην αγορά.
Το πρόβλημα είναι οι χαμηλοί μισθοί
Ο κ. Λαζάρου τόνισε ότι το πρόβλημα δεν έγκειται στο ότι οι τιμές των ακινήτων είναι ακριβές αλλά στους χαμηλούς μισθούς. Παράλληλα, επισημαίνει ότι το κόστος ζωής στην Κύπρο έχει αυξηθεί σημαντικά συγκριτικά με το παρελθόν, καθώς η χώρα μας έχει εξελιχθεί σε ευρωπαϊκό και παγκόσμιο κέντρο. Για να κατανοήσουμε τις πωλήσεις ακινήτων, είναι απαραίτητο να διαχωρίσουμε τα κεφάλαια των Κυπρίων από αυτά των ξένων, όπως και τα χρήματα που επαναπατρίζουν οι Κύπριοι που εργάζονται στο εξωτερικό.
Η αύξηση των τιμών δεν περιορίζεται μόνο στα ακίνητα, αλλά είναι γενικευμένη σε όλους τους τομείς. Ως παράδειγμα, αναφέρει την αύξηση της τιμής του βοδινού κρέατος, παλαιότερα κατά το 2013 κυμαινόταν στα 38 ευρώ σήμερα είναι στα 70 ευρώ και του αρνιού από 8 σε 14 ευρώ. Αντίστοιχα, οι μισθοί, ειδικά των χαμηλόμισθων, δεν έχουν αυξηθεί ανάλογα. Για παράδειγμα, ένας μισθός 1000 ευρώ αυξήθηκε μόλις στα 1100 -1200 ευρώ, μισθοί που δεν καλύπτουν τον πληθωρισμό.
Αύξηση του κόστους κατασκευής
Ένας άλλος παράγοντας που συμβάλλει στην αύξηση των τιμών των ακινήτων, σύμφωνα με τον κ. Λαζάρου είναι το αυξημένο κόστος κατασκευής. Αυτό οφείλεται στις νέες προδιαγραφές που απαιτούνται, όπως η μόνωση και τα θερμομονωτικά υλικά. Τόνισε ότι όταν ακριβώνει το καινούργιο ακριβαίνει και το μεταχειρισμένο.
Αύξηση των τιμών εντός του 2025
Παράλληλα, επεσήμανε ότι από την αγορά έχουν εξομαλυνθεί προβληματικά δάνεια του παρελθόντος, καθώς οι τράπεζες έχουν πλέον ελάχιστα ακίνητα που είχαν αποκτήσει από μη εξυπηρετούμενα δάνεια. Όταν η προσφορά και η ζήτηση δεν συγκλίνουν, οι τιμές αυξάνονται, ένα φαινόμενο που παρατηρείται σήμερα και αναμένεται δυστυχώς να συνεχιστεί όπως ανέφερε ο κ. Λαζάρου, λόγω ενός επικείμενου προβλήματος: της έλλειψης εργατικού δυναμικού στις κατασκευές. Ο αριθμός των νέων οικοδόμων έχει μειωθεί κατά πολύ και πλέον το εργατικό δυναμικό απαρτίζεται απο εργαζόμενους τρίτων χωρών. Η έλλειψη συνεργείων οδηγεί στην άνοδο των τιμών, τις οποίες τελικά θα επωμιστεί ο καταναλωτής.
Ο κ. Λαζάρου προβλέπει περαιτέρω αύξηση των τιμών τόσο στα ενοίκια όσο και στην αγορά κατοικίας εντός του 2025, λόγω του αυξανόμενου κόστους κατασκευής. Συνεπώς, όσο πιο νωρίς αγοράσει κάποιος, τόσο καλύτερα, ακόμα και με δάνειο.
Ενδελεχή έρευνα για αγορά σε καλή ευκαιρία
Συμβουλεύει τους ενδιαφερόμενους αγοραστές, όπως κάνουν ενδελεχή έρευνα αγοράς και να αξιοποιήσουν τις ευκαιρίες που παρουσιάζονται. Τέτοιες ευκαιρίες μπορεί να είναι η εξαγορά κόκκινων δανείων με σημαντική έκπτωση ή η αγορά ακινήτων από ιδιώτες που έχουν ανάγκη από ρευστό. Γενικά, η παρακολούθηση της αγοράς είναι κλειδί για την ανακάλυψη ευκαιριών, είτε απο τους ίδιους τους ενδιαφερόμενους, είτε μέσω συνεργασίας με κτηματομεσίτες, μεσίτες και μηχανικούς.
Οι Τράπεζες "παρακαλούν" να δώσουν στεγαστικά δάνεια
Σχετικά με τις τράπεζες, αναφέρει ότι είναι πρόθυμες να χορηγήσουν στεγαστικά δάνεια με ευνοϊκούς όρους, μάλιστα "παρακαλούν" όπως είπε ο κ. Λαζάρου, καθώς τα θεωρούν ασφαλείς επενδύσεις. Το χαμηλό καταθετικό επιτόκιο και το δανειστικό επιτόκιο είναι 3 - 4% δημιουργούν ένα σταθερό κέρδος για τις τράπεζες, ενώ η υποθήκη του ακινήτου παρέχει επιπλέον ασφάλεια. Επιπλέον, η νομοθεσία ευνοεί τις τράπεζες σε περίπτωση μη αποπληρωμής δανείου, επιτρέποντάς τους να μεταβιβάσουν γρήγορα το ακίνητο στο όνομά των Τραπεζών.
Διαβάστε επίσης: Τα λέει σήμερα ο Υπ. Οικονομικών με κουρεμένους για αποζημιώσεις